お客様の声

いろいろな意味で投資マンションには興味を持っていました。実際、様々な会社から営業の電話がよくかかってきて話しをしたこともあったのですが、正直言って相手の知識の乏しさにウサン臭さを感じて、いい会社選びが出来ずに諦めかけていました。そんな折、知人が買っている会社の営業担当者を紹介してもらい、これまでの疑念が払拭されました。その担当者が青木社長です。

税金だけ増えて自分の手元に残るお金は増えず、『なにか家族のために個人的な資産を増やさなきゃ・・・』と長い間考えていました。また、次の事業展開をするにあたり、『自分の身に万が一のことが起こった際は残された家族が困らないようにしなきゃ・・・』とも考えていました。

そんな自分の将来を考えたときに、他の方法でなく投資用マンションを購入しようと決めた理由は、以下の様にいくつかあります。

1. ① 万が一自分が死亡した場合、マンションのローンが無くなり家族に『資産』として残るだけでなく、その後継続して家族に家賃収入が入る（資産形成と死亡保険+α）。
2. ② 将来、子供が都心の大学に通うようになったとき、敷金・礼金が不要な自分のマンションに住まわすことができ、子供が使わなくなったらまた家賃収入が入って来る。（付加価値）。
3. ③ 物件を見に都内へ行く際の交通費も経費に組み入れることが出来るため、個人の収入に対する節税のメリットがある（損益通算以外の節税効果）。

そもそも、投資用マンションは“儲ける”目的ではなく、“資産を作りながら保険を掛け、支出を減らして少しだけお小遣いが増える”・・・というものだと思います。

ちなみに、③損益通算の仕組みはなかなか理解しづらいものでしたが、マンション業者じゃなく個人が書いた下記のブログが一番わかりやすく参考になったので、教えちゃいます。
http://macochi.hatenablog.com/entry/20120721/1347355282

上述のように、マンション購入の目的は、次のステップに向けて家族の安心を確保するのが目的でした。

また、当初は2人の娘のために2軒購入したのですが、すぐに4軒に増やしました。1軒は妻のために、残り1軒は相続税を支払うための売却用です。しかし直後に、この会社の家賃保証システム（サブリース）の利点を再認識し、最終的には8軒に増やしたのです。これで家族にとってはかなりの安心を担保でき、『これからいくらでも無茶できるなぁ～』って思いました（笑）。

そもそも投資用マンションでサブリース（家賃保証）した場合は、『低リスク・低リターン』だと思っていました。しかし購入してみると、 “リターン”よりも“メリット”が沢山ありました。しかもそれは、沢山購入すればするほど、その恩恵を被ることが出来るものだと気づきました。

また今後は、東京オリンピックに向けて不動産価格が上がってくる可能性があります。物価の上昇に伴い金利も上がるでしょうが、家賃も上げればいいわけですし、そもそも『損益でメリットを出す』システムなので、特に問題は生じません。もしマンション価格が値上がりした場合は、売却する楽しみもでてきました。

あと、実は空き家になっている自宅マンションがあり、貸すことも売却することもできずただ住宅ローンを支払っている状態だったのです。でも、賃貸不動産事業者になったことで、空き家になっている自宅用マンションの管理もお願いし、個人的な負担がかなり軽減できたのは予定外のメリットでした。

もう一つ付け加えるとしたら、投資用マンションの購入は『生命保険』としての意味が大きいため、それまで掛けていた生命保険などが大部分不要になったほか、将来子供にかかる一人暮らしの費用のうち家賃分の積み立ても不要になりました。さらに、投資用マンションのローンには三大疾病もついているものがあり、保険も見直した結果、さらなる保険料の削減にもなりました。これも予想外でしたが、かなりのメリットになっています。投資用マンション購入後は、いろいろな楽しみも生まれました。

初めは青木社長とお付き合いを始め、細部にいたるアフター・ケアの心意気に驚きました。通常は売却したらお終いか、せいぜい確定申告の際の書類のやり取りだけで済みそうなのに、購入後も度々連絡が来て、家族ぐるみでお付き合いが続いています。

また、他の従業員の方々もしっかりと教育されており、組織としての安定性を感じています。全員が社長の強い意志を受け継いでいて、お客さんを大切にする姿勢を持っているため、社長以外のどの担当者さんでも、安心して何でも相談することができます。

自分が持っている物件に対して期待することは、上述のように、近い将来に値上がりすることでしょうか？その場合、売却する楽しみも出てくるからです。

また、この会社に期待することは、アフター・サービスをもっと充実するために、これからもお客さんのために様々な事業展開をしていって欲しいことです。
具体的に言えば、上述のようにマンション購入後はそれまで掛けていた高額な保険料が無駄になることもあり、保険の見直しサービスなども紹介してくれたら更によいのではないでしょうか（私の場合は自分でフィナンシャル・プランナーを探して相談しました…）。
あとは、確定申告が必須になるので、できれば投資用マンションに知識がある税理士さんも紹介してもらえれば、更なるメリットがあると思います。

仕事上、よくお医者様とお話する機会がありますので、その時そういった投資についてお聞きするくらいで、自分とは縁の無い物と考えておりました。

会社の先輩の紹介で話を聞きまして、内容的には生命保険や年金対策とお聞きし、良い内容だと思いました。
いろいろ調べたところ、実は知り合いが沢山やっていて大変驚きました。
こんなにまわりもやっているし、お話して下さった青木社長も、とても熱心な方でしたので信頼関係をしっかり作ることが出来、お付き合いで購入させて頂く事になりました。

職場の先輩、後輩も結構やっていまして、その仲間と飲みに行く機会が増えました。
「投資マンション友の会」とまではいかないですがそのような感じの楽しい飲み会で、仕事の話の情報交換にも繋がり、面白い広がりを感じております。

明るく、元気で素晴らしい方です。もし、担当が青木社長でなかったら購入には至らなかったと思います。
ただ聞いて「良い話ですが自分は結構です。」とお断りしていたでしょうね〜。
上手く表現できませんが、信頼関係が大きかったです。

資産としての期待もありますし先ほどお話ししましたが、人との繋がりが広がりましたので、この関係を大切にしていきたいと思っております。
また、青木社長には、私も知り合いを沢山紹介して恩返しをして行きたいと思っております。
そして、頑張って繋がりの輪を広げていこうと思います。

営業の電話が多くて、嫌なイメージでしたね。面倒だし、騙されそうじゃないですか！(笑)
それに、バブルの時に失敗した話を沢山聞いてるから、単純に不動産は怖いじゃない！

友人の紹介だったんで、軽い気持ちで聞きました。会うのはいいけど、やらない条件で！会ったんですよ。(笑)
でも聞いてみたらいい話で、人間て欲望が出る生き物なんですよね〜。(笑)
子供に残してやりたいし、純粋に資産っていいな〜と思ったし、保険と年金も付いてるし、言うことないね〜！(笑)

口座の預金がずっと寝ていた状態だったんで、活きて良かったよ〜。

同級生も既に、青木さんのお客になっていて、いろいろ話して盛り上がって、なぜみんながやっているか分かったんだよ！
大きい買い物でも、青木さんなら任せられるという信頼感だね！
私も一度会っただけで、ここまで信頼できると思えた人は、初めてだったからね〜。

しっかり、管理してもらえば十分ですよ！
どちらかと言えば、私が青木さんの役に立ちたい気持ちの方が大きいですね〜。

よく職場に電話来て「将来のライフプランに～！」なんて聞いてましたけど、最初はなんだかうさんくさいイメージでしたね～。(笑)

最初は、興味半分でどんな物かな～感覚で気軽に聞いていたんで、まさか自分が投資なんてやるとは思っていませんでしたよ。(笑)
ただ、話を聞いてみると、生命保険や年金対策の内容でしたので、なるほどなるほどと内容はすんなり頭に入ってきましたね～。
話を聞いて良いこと尽くめだったので、逆に怪しいと思いましたが、メリット・デメリットといろいろ話を聞かせてもらって、不安は解消しましたね。だから、始めたわけですが。(笑)
私は、丁度結婚を控えていましたので、増える家族と自分達の老後のためにベストと判断して決めました。
あとは、担当の方の印象がとても良かったことですね～。私も営業職ですので、見習いたいです。(笑)

特に、大きい変化はないんですが、将来の不安が減ったので、気分的には楽になりました。
私は、3件の投資マンションを購入しましたが、経済的にも購入前と大きく変わらないのが驚きでしたね。
担当にもう1件買えないか聞きましたが、無理だそうです。(笑)　残念！

第一印象からとても良かったですね～。というか、女性の営業マンだったのが驚きでした。 はじめ電話で話した営業マンとその上司と2人で来ると聞いていましたが、上司が女性だとは思わなかったです。(笑)　その女性が、実は社長だったので更に驚きですよ！　担当の男性もマジメな人で、印象は抜群に良かったですね。担当の印象が悪かったら、話もまともに聞かなかったかもしれないです。

プチ投資家になった感じなんで、先々またバブルが来たら、嬉しいな～と言う感じですかね。(笑)

最初は、投資！と聞いてビックリしましたよ～。公務員で地道に生活している主婦になんて縁の無いものなんだろう～と思いましたね。

正直先々の不安は凄く強かったので、保険と年金は一般の方よりかなり沢山やっていました。
主人も公務員でしたし、経済的にはある程度ゆとりがありましたので。
ただ、お話を聞いて、現在沢山入っている物がこんなにも無駄が多かったんだと知り、ショックでした。沢山やって安心していただけで、細かい内容まで理解していなかった訳です。
投資用マンションも、未細かくは理解できていないかもしれませんが、実物資産というのが大きな強みと感じましたね～。
お友達で、親からアパートを相続して、家賃収入を得ている人が居ましたので、実は羨ましいと思っていたんですよ～。(笑)

実は、担当の方に相談しアドバイスを頂いたので、無駄な保険関係は全部解約してしまいました。実は保険・年金関係で毎月20万円くらいかけていたんですが、今は見直しして3万円くらいまで減らしましたよ。(笑)
もちろん投資用マンションも毎月負担はありますが、結果、毎月の出費が減り保証は増えたので、不思議な感じですよね。

や～本当いろいろ相談に乗って頂いて、感謝していますよ～。実は、先日浮いたお金でハワイへ家族旅行行って来たんです。(笑)
ちゃんと担当の方にお土産買って来ましたよ～(笑)

今で、十分助かっていますから、特に今は期待することはないですね～。もちろん老後は、安定してお家賃頂きたい！くらいですね～。