インフレ対策

インフレ対策

長期で資産運用を考える上で、必ず考慮しなければならないのがインフレです。 インフレになるとモノの価値が相対的に上がり、現金・預貯金の貨幣価値は目減りしてしまいます。しかしマンション経営であれば、物価が上昇すれば家賃も価値も上昇するため、時代に合った収入が得られるわけです。

物価が上昇すれば家賃も価値も上昇

過去の物価推移

日本の’51年から’01年までの統計では、年間のインフレ率は平均で3.8%。
つまり平均して毎年3.8%ずつ物価は上がっていったという事になります。
今後物価はどのように変化していくのでしょう?

昭和40年代昭和50年代昭和60年代平成3〜7年現在
都営バス運賃
都営バス運賃
30円
(45年)
110円
(53年)
160円
(60年)
200円
(7年)
200円
(25年)
タクシー
タクシー
170円
(47年)
430円
(56年)
470円
(60年)
540円
(3年)
710円
(25年)
タバコ
タバコ
100円
(45年)
150円
(50年)
200円
(60年)
230円
(9年)
420円
(25年)
ビール
ビール(大瓶)
140円
(46年)
180円
(51年)
285円
(60年)
320円
(6年)
380円
(25年)
新聞
新聞
1,700円
(49年)
2,600円
(55年)
2,800円
(61年)
3,850円
(5年)
3,925円
(25年)
映画館
映画館入場料
800円
(47年)
1,000円
(50年)
1,500円
(60年)
1,700円
(3年)
1,800円
(25年)
銭湯
銭湯(都内)
52円
(48年)
189円
(55年)
276円
(63年)
340円
(5年)
450円
(25年)
少年ジャンプ
少年ジャンプ
90円
(47年)
150円
(55年)
170円
(63年)
190円
(7年)
250円
(25年)
コーヒー
コーヒー(1杯)
150円
(48年)
250円
(50年)
300円
(62年)
400円
(3年)
630円
(25年)
カレーライス
カレーライス
230円
(48年)
280円
(50年)
500円
(60年)
700円
(3年)
750円
(25年)
もりそば
もりそば
150円
(48年)
230円
(51年)
350円
(62年)
480円
(3年)
520円
(25年)
銀行マン初任給
銀行マン初任給
52,000円
(47年)
116,000円
(57年)
146,000円
(62年)
193,000円
(3年)
210,000円
(25年)
1R賃貸
1R賃貸
12,500円
(47年)
34,800円
(57年)
43,800円
(62年)
71,700円
(7年)
93,800円
(25年)
1R販売価格
1R販売価格
500万円
(48年)
1,400万円
(57年)
2,100万円
(62年)
4,000万円
(2年)
2,300万円
(25年)